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Todo ano é sempre a mesma coisa! Chega outubro parece que tudo o que não choveu no inverno irá chover nesse mês. Ai fica a pergunta: O seu edifício está preparado para receber essa chuva?
Nos meses que chove do ano é sempre normal aparecerem as não desejadas infiltrações nas paredes de seu condomínio. Essa hora já é tarde para fazer uma manutenção preventiva que é chamada de inspeção dos rejuntes da fachadas. Essa inspeção consiste em um técnico vistoriar todos rejuntes que unem as cerâmicas ou pedras das fachadas do edifício desde a cobertura até o nível da rua.
Quando verificado que o rejunte encontra-se ressecado, quebradiço e/ou até mesmo quando não existe mais o rejunte devido ao tempo, o técnico substitui esse material por um novo, ocasionando na vedação de entrada de água através paredes do edifício.
A definição da frequência da manutenção preventiva da fachada deve ser estipulada pelo incorporador ou construtor, através do “Manual de Uso, Operação e Manutenção Preventiva”, popularmente chamado de “Manual do Síndico” ou “Manual de Áreas Comuns”.
Caso o condomínio não tenha recebido o manual, e não existam meios de obtê-lo, o procedimento adequado é entrar em contato com o fabricante do material do revestimento, para que ele informe. Se este também for desconhecido, devemos recorrer aos prazos genéricos da Tabela A.1 da ABNT NBR 5674 – “Manutenção de Edificações: Requisitos para o sistema de gestão de manutenção” -, adaptados pelo Sinduscon-SP no “Manual de Áreas Comuns”.
Proposta de programa de manutenção preventiva em fachadas
| Periodicidade | Elemento / Componente | Atividade | Responsável |
| A cada ano | Revestimento cerâmico externo | Verificar a calafetação e fixação de rufos, para-raios, antenas, esquadrias, elementos decorativos etc. | Empresa capacitada / Empresa especializada |
| Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos, chaminés, grelhas de ventilação e outros elementos. | Empresa capacitada / Empresa especializada | ||
| Paredes externas / fachadas e muros | Verificar integridade e reconstituir, onde necessário | Equipe de manutenção local / Empresa especializada | |
| A cada três anos | Fachada | Efetuar lavagem. Verificar os elementos, por exemplo: rejuntes e mastiques, e se necessário, solicitar inspeção especializada. |
Equipe de manutenção local / Empresa capacitada / Empresa especializada |
| As áreas externas devem ter sua pintura revisada e, se necessário, repintada, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltrações. | Equipe de manutenção local / Empresa capacitada |
Tome muito cuidado se o seu edifício ainda estiver em período de garantia, pois se as manutenções preventivas não estiverem registradas, o mesmo perde o direito dessa garantia pela construtora.
Não sabe se o seu prédio está com as manutenções preventivas em dia? Ligue para a Soluciona Gestão Condominial Ltda. que a nossa equipe está apta para atendê-lo. Deixe a responsabilidade do seu condomínio com que é especialista no setor. Conte com a Soluciona!
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